土拍重启之后,土地价格给我们带来哪些启示?

摘要:北京时间20200224关于【土拍重启之后,土地价格给我们带来哪些启示?】的具体情况和说明,让www.fgeeuj.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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三宗地块的热销,除了说明市场的热度之外,还会给我们带来哪些提示呢?

价格晋升,北三环外的房价将突破15000元/平?

而本次土拍最大的意义在于通过土地的价格,我们可以预测未来区域房产价格上涨的趋势。

两宗铁西老城的地价都分别拍出9050元/平和10600元/平,说明铁西主城的地价趋势10000+,而未来铁西主城的房价将实现20000+。

皇姑区北四台子村二期—1地块被认为是最近几场土拍当中最好的一宗地块。这是由于该宗地块周边聚集着大量品牌房企,周边良好的生活氛围和圈层使之形成了自然的吸引力。因此才引起了15家房企的关注的竞争,而中南最终以最高限价5400元/建筑平方米的价格竞得并配建16400平人才住房,这组数据间接说明了该宗地块的实际土地价格已达到6000+,那么未来其房价将突破15000元/平。

这意味着什么?

从区位上看,该宗地块位于城市北三环外,同区域周边在售楼盘的价格在11000-13000元/平左右,三环外的北皇姑的市场均价已经破万,而随着北四台子地块的入市,该区域的楼盘价格仍有继续上升的趋势。

其实,这样的房价发展进程也是有迹可循的。

物以稀为贵,二环内的稀贵已经成为行业共识

当三环外的房价突破15000元之时,位于城市核心板块的地价和房价会是多少?为此我们整理了一下2019年沈阳的土地成交情况。据了解,从沈阳居住用地成交数据上看,2019年全年,沈阳累计成交居住用地73宗、516万㎡,而2018年同期成交的居住用地为46宗、343万㎡,宗地数同比增长了59%,用地成交面积同比增长50%。在这其中,三环到四环之间的土地成交建筑面积最高,且逐年增高。

(数据来源:RDAS)

看来,而沈阳城市核心区域发展已经趋于成熟,土地成交基本饱和,居住功能区外延已是既定事实。那么,作为“城市中心圈”的二环内,由于其稀缺属性的不可逆,其价值更加凸出。

随着本次土拍的落地,当北三环外的楼市均价即将突破15000元/平之时,位于城市核心板块的地价和房价会是多少呢?事实上,二环内的品牌房企开发的项目均价已经到达20000元/平,而整个二环内,北二环的在售楼盘极为稀缺。

万科四季花城·大家项目可以说是北二环内的品质新房代表,因为项目的高性价比和价值潜力成为在当下的市场形势里不可多得的机遇。

价值增长点-城市核心区域更具价值潜力

年前,“中心城市”一直是被热议的焦点,沈阳成为了第十个“国中城市”的热门人选。而沈阳二环内,即城市中心也一直是城市最繁华,商业最集中,房价最高且高品质住宅集聚的地方。也是很多人的置业理想。看来,“中心”这个称呼还真是集万千宠爱于一身,是价值的诠释!

为什么“中心”就能有“特权”,也是一座城市最具价值的区域?

因为城市中心拥有这座城市最稀缺、最核心、最顶级的资源——

城市中心有最完善的交通配套:这不仅仅是一个单层面的物理概念。规划大师勒·柯布希耶曾断言:拥有速度的城市将赢得成功。所以拥有便捷的交通是促进区域经济发展的强大动力,也是为居民提供便利的基础。城市中心有最顶配的配套:不论是繁华的商业、服务于百姓的医疗和教育,城市中心的资源总是更密集、强大、优质。

这些城市中心的顶级资源,为区域发展提供者源源不断的动力。也正因如此,城市中心的入驻成本在不断提升,增值保值的潜力也是巨大的。

从销售数据上看,2015年二环内的销售均价是8809元,到了2019年的统计销售均价为14990元,而从整体的销售面积和销售额的增长幅度上看,除了2016年比较特殊之外,2015-2019年二环内的可销售套数和总销售面积是逐年递减的,而总销售额逐年递增。这组数据表明,近5年二环内城市中心区域的可销售房子越来越少,也就是说入住城市中心的机会越来越稀缺,而房价却逐年上涨了约6000-8000元/平。举个例子,二环内的万科铂萃园2017年时均价为16000元/平左右,2019年底的均价为24000元/平左右,3年时间就上涨了7000元/平;又比如位于北陵公园附近的中粮隆玺壹号,2107年3月销售均价11000元/左右,而到2019年底均价达到了21000元/平。

如果说三环外的升值空间需要时间去检验和兑现,那么二环内城市中心的保值增值能力已经给予了我们最直观的感受。


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